Alquileres: Hay consenso para que se derogue el plazo de tres años y la actualización cada 12 meses

El interbloque Juntos por el Cambio recibió a representantes de las asociaciones de inquilinos, cámaras inmobiliarias y propietarios, y todos coincidieron en la necesidad de modificar algunos artículos.

El Interbloque de Diputados Nacionales de Juntos por el Cambio recibió esta mañana a representantes de las asociaciones de inquilinos, cámaras inmobiliarias y propietarios, con el objetivo de cambiar la Ley de Alquileres que está vigente desde 2020.

El encuentro se realizó en una sala del Anexo de Diputados, donde coincidieron en pedir que se deroguen los artículos que dispusieron que los contratos de locación sean de tres años y que establecieron un mecanismo de actualización de los alquileres cada doce meses.

El presidente del bloque de PRO, Cristian Ritondo sostuvo: “Juntos por el Cambio busca darle previsibilidad al mercado inmobiliario, para que inquilinos y propietarios tengan un marco legal acorde a la situación crítica que estamos atravesando. Comprendemos y sabemos las dificultades que hoy tienen los inquilinos para acceder a una vivienda de alquiler”. 

Y agregó Ritondo: “El objetivo primordial es integrar la Comisión de Legislación General y escuchar a todos los sectores comprometidos, para que acerquen sus iniciativas tendientes a mejorar la actual legislación en la materia”.

El presidente del bloque UCR, Mario Negri, explicó: “Hemos escuchado a todos los sectores involucrados y afectados por la actual Ley de Alquileres. Todas las partes coincidieron en que la ley actual tiene dos grandes problemas: el plazo de tres años de los contratos y la periodicidad de un año en actualización de los montos porque con la inflación, lejos de dar previsibilidad, estas clausulas generaron más incertidumbre”.

“Nosotros no queremos la suspensión ni la derogación total de la actual ley. Pero pedimos una sesión planteando la derogación para meter presión al oficialismo. Esta estrategia fue fructífera porque ayer destrabamos con el presidente de la Cámara baja el funcionamiento de la Comisión de Legislación General y el martes se empieza a debatir este tema. Si en 30 días no hay dictámenes, desde JxC vamos a volver a pedir una sesión especial”, agregó Negri. 

El titular de la Federación Inmobiliaria Argentina, Emilio Caravaca Pazos expresó que “lo más importante tiene que ver con los plazos de la ley actual. Aunque creemos que la modificación de la ley no va a normalizar el mercado per se. Hay falta de oferta y una demanda creciente”. 

“Los artículos a derogar son el artículo del plazo de 3 años, que generó la elevación de los precios. Además, el artículo con la periodicidad de los ajustes también debe cambiarse. La actualización de doce meses implica que sea muy difícil planificar porque la inflación es alta”, explicó. 

En representación de la Asociación Defensa del Inquilino, José Griselli dijo “no está en mi ánimo que se legisle en detrimento de los propietarios. Cuando se sancionó la actual legislación lo que se vio fue el aumento nocivo e inmediato de las locaciones. Por no tener libertad de negociación, por ligar los juicios de desalojo a la registración del contrato ante la AFIP. Nadie ofrece inmuebles en locación”. 


“Hay que dar confianza y previsibilidad. Siempre dijimos que la indexación era una pésima idea. Con la inflación más alta del mundo era obvio que los alquileres iban a subir. Hoy hay falta de inmuebles para alquilar y lo que hay es carísimo. La respuesta es que haya un precio claro y transparente desde el principio”, agregó Exequiel Vergara de la Asociación de Defensa del Consumidor e Inquilino. 

Todas las partes coincidieron en la necesidad de derogar los dos artículos relativos a la indexación y el relativo al plazo y volver a los dos años.