El acceso a la vivienda sigue siendo un tema de especial preocupación en la sociedad. Para aquellos que buscan independizarse, dar el salto a vivir solos es todo un desafío, teniendo en cuenta los valores de mercado y los sueldos percibidos por la mayoría de los jóvenes.

De acuerdo al Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Escuela de Economía y Negocios de la UNSAM (Universidad Nacional de San Martín) la mayoría de los jóvenes no accede a la vivienda propia y debe alquilar. Y puntualmente más de la mitad del sueldo es destinada al alquiler. Esta tendencia es más marcada en grandes ciudades como CABA, Santa Fe y Rosario, entre otras. Además hay que tener en cuenta otros gastos como expensas, servicios, y demás gastos que conlleva un alquiler.

Según la el Centro de Estudios hay varios factores en juego: un aumento de hogares unipersonales que eleva la demanda, las viviendas son más pequeñas, pero el valor del suelo sigue en alza y los sueldos no acompañan el ritmo de los precios del mercado inmobiliario.

En diálogo con INFOROSARIO, Leonardo Beltramone, corredor inmobiliario, titular de Beltramone Jorge Inmobiliaria y director del Observatorio Inmobiliario de Rosario, brindó más detalles de esta situación: “En parte, hoy un porcentaje alto de los jóvenes que tienen un salario de $800 mil están destinando un 40 o 50% para un alquiler, tomando como referencia que un departamento de un dormitorio promedio está entre $300 mil o $350 mil. Eso es para una sola persona o para un matrimonio. Hay una disyuntiva, si se trata de un matrimonio y dos sueldos, el alquiler no se hace tanto, pero cuando lo tiene que pagar una sola persona por supuesto que se complica. Esta es una tendencia que viene hace tiempo”.

Beltramone explicó cómo se modificó el mercado con la derogación de la Ley de Alquileres: “Después del decreto del gobierno donde se liberó la ley de alquileres se generó una mayor oferta de propiedades e hizo que los precios bajaran. En noviembre del año pasado no había un inmueble en alquiler en Rosario y cuando entraba un departamento en alquiler había entre 20 o 30 personas que pedían visitarlo y automáticamente se alquilaba. Después de la desregulación, a partir de enero, febrero empezaron a entrar propiedades, porque había propietarios que la ley anterior no les resultaba conveniente. Hoy tenemos un mercado más dinámico, activo y el inquilino tiene posibilidad de elegir: precio, ubicación, comodidades”.

En este sentido, el director del Observatorio Inmobiliario de Rosario destacó que “si bien las condiciones de contratación mejoraron tanto para el propietario como para el inquilino porque tiene más posibilidades, es cierto que los sueldos no acompañan el ritmo de los precios del mercado inmobiliario”.

Asimismo, Leonardo Beltramone indicó:  “Analizando un recibo de sueldo de un empleado que gana $800 mil lógicamente le cuesta alquilar, pero hay muchos jóvenes que pueden afrontar mejor los gastos, muchos tienen un segundo trabajo o hacen algún emprendimiento para generar más ingresos”. Finalmente remarcó: “No todos los casos son iguales. También es favorable si comparte el alquiler con una pareja o compañero. Otra posibilidad como ocurre con muchos estudiantes es que hay padres que ayudan a sus hijos y es otro factor”.